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南昌旅游景点:焦点 | TOP50房企前4月谁抢地最猛?保利生长香港置地中国恒大等上榜

  中房报记者 李燕星 | 北京报道

  土地依然是最主要的资源。

  5月1日,中国指数研究院公布《2020年1至4月天下房地产企业拿地排行榜》,履历前3月低潮后,房企4月最先努力补仓,除了为抢回失去的3个月,更为弯道超车加油。

  不外,中国房地产报(微信ID:china-crb)记者发现,今年前4个月房企拿地金额和面积较去年都有所缩短,花钱不如去年阔绰。稳定的是,房企依旧保持倚重中西部拿地计谋,成都、西安等中西部都会土地依旧抢手,去年显示突出的武汉则因遭受疫情而无法连续坚挺。

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  逆势而为

  今年前3个月,房企拿地规模有所下降,拿地速率有所减缓。

  宏观数据来看,2020年1至3月,天下300都会土地推出22133万平方米,同比下降14%;成交17151万平方米,同比下降23%。

  详细到房地产企业拿地,今年1至3月,TOP50房企拿地总额3589亿元,同比下降24.3%;TOP100房企拿地总额4555亿元,同比下降20.6%。

  进入4月,房企拿地速率显著加速。4月单月,TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增进0.5%,环比增进105%;TOP100房企拿地总额3882亿元,同比增进7.2%,环比增进108.9%。

  其中,今年1至4月拿地金额排在前5位的房企分别是:保利生长、香港置地、中国恒大、龙湖团体、华润置地,5家房企拿地金额分别为:318亿元、318亿元、310亿元、262亿元、246亿元。

  不外值得注意的是,相比去年同期房企今年1至4月拿地金额有所下降。2019年1至4月天下房地产企业拿地金额排行榜显示,拿地金额排在前5位的房企分别是:融创中国626亿元、万科390亿元、新城控股(601155,股吧)385亿元、碧桂园330亿元、中海地产313亿元,它们的拿地金额跨越今年排名前5家房企拿地总额590亿元。

  另外,今年1至4月拿地面积排在前五位的房企分别是:中国恒大、绿地控股(600606,股吧)、碧桂园、新城控股、保利生长,这5家房企拿地面积分别为710万平方米、544万平方米、498万平方米、482万平方米、453万平方米。

  同样,今年前5位房企拿地面积总量低于去年同期。2019年1至4月天下房地产企业拿地面积排行榜显示,拿地面积排在前5位的分别是碧桂园1106万平方米、融创中国1028万平方米、中国恒大938万平方米、绿地控股907万平方米、新城控股861万平方米,它们的拿地面积跨越今年排名前5家房企拿地面积2153万平方米。

  整体来看,无论是房企拿地金额照样拿地规模都较去年同期有所缩短,这也侧面反映出今年前3个月房企销售状态不景气。今年1至3月,TOP100房企销售规模达16800亿元,同比下降19.5%。

  不外同时也看到,在逼仄的市场形势下涌现出一批逆势而为的潜力房企,好比保利生长、香港置地、中国恒大、绿城中国、招商蛇口(001979,股吧),这5家房企在今年跻身拿地金额前10位,但去年同期并未泛起在前10行列。

  再好比保利生长、中南置地、龙湖团体、长春净月投资控股、华侨城、中国金茂,这6家房企在今年跻身拿地面积前10位,但去年同期并未泛起在前10行列。

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  中西部都会成都西安坚挺

  总体来看,只管房企拿地仍然在长三角、珠三角区域,但很显著的一个转变是,仓位结构连续倚重并逐步倾向中西部区域。

  转战中西部区域并非新情况。2019年1至4月,受人才落户政策的实行、区域经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部区域土地市场就已经最先连续升温,逐渐成为房企土储结构重镇,其中TOP10企业拿地面积高达3871万平方米,连续位居四大都会群榜首。

  这一征象同样在今年前4月得以延续。只管TOP10企业在中西部区域拿地金额并非居于四大都会群之首,但其拿地面积依旧以1830万平方米位居四区域首位,继续领跑。这与中西部区域地价较低有关系。

  可以看到,今年1至4月中西部拿地金额排名前5位房企分别是中国恒大、保利生长、龙湖团体、碧桂园、中国金茂,这5家房企在中西部区域拿地面积多数跨越其他三大区域。其中,中国恒大中西部拿地面积394万平方米,保利生长中西部拿地203万平方米。

  就中西部区域中各大都会对于房企结构吸引力而言,2019年1至4月,武汉以成交总价662亿元跻身天下土地成交总额排行榜第2位,西安则以成交总价305亿元跻身第10位;同时,西安以计划建筑面积1700万平方米位列天下土地成交总面积排行榜首位,武汉以1644万平方米位列第2,成都以1200万平方米位列第4,昆明以850万平方米位列第9。

  相比去年同期中西部明星都会云集的征象,今年1至4月中西部区域中跻身天下土地成交金额与面积TOP的都会数目有所下降,尤其受到疫情影响较为严重的武汉,今年并未连续出成交面积、金融“双TOP10”的成就,昆明也不在其中。

  不外,房企结构成都和西安的意愿依旧强劲。今年1至4月,成都以成交总价355亿元、同比增进91%的数据跻身天下土地成交金额排行榜第8位;同时,成都以计划建筑面积2057万平方米、同比增进71%显示位列天下土地成交面积排行榜首位,西安则以计划建筑面积1219万平方米位列第3。

  值得注意的是,在今年4月住宅用地成交总价TOP10排行中,建发房产在成都锦江区拿下的三圣乡花果村一组、沙河堡南3A、3B地块,以成交总价37亿元位列第9。随着房企竞相抢占中西部区域,成都、西安等热门都会的地价也势必泛起新的局势。

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

  中国房地产报版权所有

本文首发于微信民众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080),

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